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如何最好地投资西北地区的房地产

作者:http://www.gdzwhb.or 时间:2019-05-16 00:55

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低增长市场

您希望避免在价格过高的市场中出现高端租赁,因为它们在经济衰退时最容易受到影响;除了你还计划在未来几年翻转它之外,不要只购买单户住宅并以高价出租。相反,将一个单独的家庭分成几个租赁单位,这需要时间和金钱,但从长远来看会给你更好的回报;或者你可以投资公寓。

肯纳威克对投资者来说是一个不错的选择,尽管它是一个较小的市场,因此更具波动性。就业增长情况良好,房价接近“收入”价格,需求强劲,房屋价格低于租金,单户住宅可以直接出租。

如何最好地投资西北地区的房地产

您可以成功投资任何市场,但每个市场的策略可能不同。由于价格飙升,西北地区现在有很多市场很棘手;这只意味着你需要为下行做好更多准备。动态市场是一个挑战,但这通常是找到最佳机会的地方。

波特兰是一个前高增长市场,可能会出现软着陆。三年前房价每年上涨12%,去年仅为5%。由于工作岗位仍然每年增长超过2%,这意味着需求持续增长,价格最有可能稳定但不会下降。在这种情况下,投资者必须非常小心他们愿意为房产支付的价格,并且不应该依靠升值来增加他们的回报。另一方面,租金可能会随着收入的增长而缓慢上升。

价格过高的市场

适度市场

西北地区是该国增长最快的地区之一,由于住房供应跟不上需求,房价飙升。投资于这样一个快速变化的环境是一项挑战,因为我们从经验中知道,增长的这种激增永远不会持续。在某些时候,需求将会下降,供应将会增加,价格(和租金)将会下降甚至下降。

如果您计划在未来10年或20年内购买和持有租赁物业,您不会过多关注未来五年房价会发生什么 - 即使它们确实会下降。最终他们恢复了,尽管经济衰退表明可能需要很长时间。如果当地经济确实走下坡路,您更关心的是在您的房产中租房。这意味着你需要投资一个现在有大量租房者的价格范围,我们可以称之为“最佳点”。这因市场和邮政编码到邮政编码而异,因此您必须使用人口普查数据做一些功课。

评估这些市场的最佳方法是首先了解它们在价格周期中的位置 - 也就是说,它们是否已经过高价格?是否有更大的风险,价格实际上会降低?如果是这样,您的投资将需要保持防御,同时获得良好回报的机会。该表显示,在西雅图,塞勒姆,本德和博伊西,价格已经比“收入”价格高出25%以上。这意味着他们的价格过高。另有六个市场处于15%至25%的范围内,而且在过去一年中价格上涨的情况下,它们很快就会出现。

该表显示,西雅图的就业情况非常强劲 - 过去一年中就业人数增加了3.5% - 所以如果你现在投资,它可能还不是市场的高峰期。另一方面,在博伊西,就业增长现在比六个月前要慢,而且价格的急剧上涨表明风险更高。

斯波坎,爱达荷福尔斯,比林斯,夏安 - 尽管房价偶尔上涨,但这些市场的需求受到就业增长的推动,而就业增长一直很低。这意味着您的出租物业的位置比平时更重要。您将希望靠近医疗中心,学院,政府办公室,复兴的市中心区域。而且由于最近可能没有太多有吸引力的房产建设,因此购买廉价房屋升级到更高的租金/销售范围是有道理的。

由于信息技术领域 - 亚马逊,微软和其他许多公司的扩张,西雅图周边地区的增长最为惊人。该部门目前提供当地所有工作岗位的6%,去年增长7%,并且由于年均工资高,超过25万美元,提供当地工资的23%。俄勒冈州和爱达荷州的规模增长幅度相对较小,但这会给投资者带来类似的问题。